記者陳韋帆／台北報導

▲住展統計，2024年新成屋成交最高單價，台北市154.4萬/坪、新北市99萬/坪。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台北市、新北市2024「新成屋房價」排行榜出爐！據住展雜誌統計，台北市由於今年房價高的大安、信義沒有新成屋推案，所以第一名由士林「御上天母」拿下，單價154.4萬/坪，新北市則由新店「江陵天喆」單價99萬/坪，一步之遙站上百萬大關。

據住展雜誌統計，2024新成屋成交單價前三名，台北市依序為士林「御上天母」154.4萬/坪、中山「中山自在」139萬/坪、松山「碩樺謙禾」120.4萬/坪；新北市依序為新店「江陵天喆」99萬/坪、板橋「榮群擎川」94.5萬/坪、三重「寶石睿岳」89.5萬/坪。

不怕爛尾樓！新成屋「所見即所得」

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新成屋「先建後售」，免去預售屋爛尾樓疑慮，但必須直接付出2~3成自備款，購屋族群必須具備一定財力，但也因此對於建案的設計、規劃、區位等，必須更加講究才能吸引買家上門。

觀察2024年新成屋交易前三名，台北市部分，由於大安、信義高價區沒有推案，所以成交單價最高僅落在154.4萬/坪；至於新北市部分，前三名總價帶落在4~6千萬，相較台北市便宜不少的價格，卻能享受到60坪以上的中大坪數房型，只要區位不錯，估計未來幾年仍會持續磁吸台北市輕移民購屋。

▲央行打房信用緊縮，加上房市買氣翻轉，購屋族購買成屋可避免爛尾樓疑慮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

爛尾樓機率攀升　購屋族可優先考慮降價成屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂、央行第7波打炒房下，房市買氣已然翻轉，多家銀行估計房貸水位必須到明年中旬，甚至是年底才有緩解的可能，購屋族在房貸成數、利率等狀況不明下，恐怕仍會保持觀望態度。

這段期間，由於央行針對建商融資亦有緊縮，如今買氣反轉，須留意高槓桿操作的建商、一案建商是否有爆爛尾樓的可能，以購買新成屋來說，雖然無法如預售屋分多期付款，但如同二手屋一樣，「所見即所得、沒爛尾疑慮」，如果有成屋建案帶頭讓利，也不錯的購屋的好選擇。

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