房貸斷頭危機!他「頭期款改投美債ETF」

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2024/08/29

記者王翊綺/台北報導

 

▲9月配息ETF比較圖。

 

銀行房貸滿水位,央行欲為失控房市降溫,「約銀行喝咖啡」被視為祭出史上最嚴限貸令,豈料挨批打臉先前發布的新青安政策,殺得買房族措手不及,紛紛在網上崩潰「要斷頭了」,當中也有人幽默自嘲「反正買不了房,不如投美債等降息」,文字中哀傷又帶有些許無奈,讓底下網友留言紛紛打氣「我買國泰00687B給你參考」、「現在邊哭邊買美債ETF,降息後笑都來不及了」、「我買中信00795B,買其他折溢價超過1%的只能說信仰很夠」。

 

專家表示,新青安政策過度放寬貸款條件,帶來信用過度膨脹、房價飆漲等後遺症,限貸令是不得不使出的下下策。購置成屋以及預售屋即將交屋者首當其衝受到影響,屆時手中可應用資金不夠多的話,後續斷頭的風險大,可與漁農會等不受銀行法限制機構申貸、或與親友周轉度過危機。

 

如還在存頭期款的購屋族,則不妨將手中資金重新放入股債市場,透過投資ETF產生時間複利效果賺取資本利得,像是市場預期,美聯準會最快會在9月會議宣布降息,長天期美債ETF買點正逢時。

 

理財專家分析,市面上美債ETF交易量夯,長天期公債因存續期間長,對利率較為敏感,降息後價格會立即反應等特色備受投資人青睞,加上信評等級高、違約率低且收益穩健等優勢,被視為無風險資產。觀察9月份即將除息的長天期美債ETF,國泰20年美債(00687B)在基金規模、受益人數居冠,投資人可以先領息,同時卡位9月債券ETF大利多時代。

 

法人表示,債券ETF成為資產配置送分題,惟提醒投資人注意ETF的折溢價幅度,如折溢價超過1%,代表申購的市價高於淨值,此時進場有買貴風險,花了更多的錢卻買了非等值的商品,得不償失。目前市面上有額度且折溢價幅度合理的長天期美債ETF,首推國泰美國20年美債00687B,折溢價落在0.5%左右相對合理、且成交量較穩定,不擔心買貴被占便宜,是可優先考慮的標的。

 

三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。
投資一定有風險,基金投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書。

 

文章源來自:三立新聞網(原文連結)

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